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七成潛在購者為首次置業(yè)
來源：默認(rèn)管理員點(diǎn)擊數(shù)：468發(fā)布時(shí)間：2004-02-28方舟市場研究有限公司在春節(jié)期間對(duì)800位打算購房的廣州市民進(jìn)行了面訪，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)階段的潛購者中凸顯出兩個(gè)特殊的群體，即小戶型(70平方米以下)與大戶型(120平方米以上)的潛購者。而小戶型潛購者多為一次置業(yè)，僅不到兩成用于投資。
小戶型的潛購者由于多為首次置業(yè)，對(duì)房產(chǎn)的要求與其他群體不同，而且?guī)啄旰螅麄儗⒊砷L為廣州購房的主力。因此他們是發(fā)展商應(yīng)該關(guān)注的一個(gè)群體。
25歲以下占三成
方舟研究發(fā)現(xiàn)，小戶型的潛購者群體是購房群體中年齡最小的，25歲以下占三成，學(xué)歷水平不高，多為企事業(yè)單位的一般管理人員或一般職員。49.4%的潛購者收入水平為3000元~6000元，七成為首次置業(yè)。
小戶型的潛購者群體中還有近兩成比例為較高收入的消費(fèi)者，他們購買小戶型的主要目的在于投資,特別關(guān)注所購房產(chǎn)的升值潛力。因此房產(chǎn)所在的地段、價(jià)格、交通便利性都是小戶型潛購者最關(guān)注的因素。
調(diào)查顯示，由于小戶型的潛購者都是進(jìn)入工作崗位不久的年輕人，因此其能承受的房產(chǎn)均價(jià)主要集中于3000元~4000元每平方米，總價(jià)為20萬元~40萬元。而且，其中有八成的潛購者打算以銀行按揭的方式來付款。因此，對(duì)于發(fā)展商來說，要更好地服務(wù)好小戶型潛購者群體，更低的價(jià)格吸引力當(dāng)然是不可抵抗的。另外，輕松的付款方式也是消費(fèi)者看重和期待的。
對(duì)低價(jià)和輕松付款更看重
消費(fèi)者對(duì)于首次購置的房產(chǎn)往往不會(huì)寄予太高的期望，因?yàn)榈冉?jīng)濟(jì)狀況改善了，家里的成員增加了，再次購房是肯定的。因此在選擇房產(chǎn)區(qū)域時(shí)，會(huì)更多地考慮到工作的便利性、房產(chǎn)的增值潛力等，因此天河區(qū)的房產(chǎn)無可替代地成為小戶型房產(chǎn)的首選。天河北板塊占20.7%，珠江新城板塊占12.1%。(廣州日?qǐng)?bào))
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